岡山市内のマンション売買コンサルタントブログ

岡山市内のマンション売買専門。特に大元・西小学校区が得意です。マンションの上手な売却の仕方・ペットの飼えるマンション情報・バリアフリーマンションの事など、岡山市内の分譲マンションついて、なんでもご相談ください。
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問屋町のマンションでオープンハウスします

昨晩はかなり冷え込みましたねDocomo6

 

 

今日も最低気温が2℃と、岡山では真冬並みの気温になるそうなので、皆様あたたかくしてお過ごしくださいね温泉

 

 

 

 

 

明治グランドヒル問屋町

 

 

 

 

 

 

にて、現地見学会を開催致しますonpu03

 

 

 

 

とき:2017年11月19日(日)13:00〜16:00

 

場所:岡山市北区問屋町23−103

 

 

 

1階エントランスにわかりやすいように案内をさせて頂きますので、前までおこし頂ければおわかりになるかとにじ

 

 

 

 

 

「みどころ」

 

 

。隠.4帖のLDK

 

 

開放部(南側)のバルコニーに面する形で横長になっていますポイント

 

これが縦長だと奥の方は日当たりが悪くなるという事になりますが、今回は横長手

 

業界用語でいわゆる「間口がひろい」というタイプですひらめき

 

この方が日が当たる場所が多くなるので、好まれる方が多いのが実情なのですDocomo1

 

 

 

 

 

▲螢咼鵐阿吠酸澆靴刃村爾了箸な

 

 

リビングの端っこに併設された和室♪

 

ふすまを仕切ってしまえばお部屋にもなりますし、逆にふすまを取ってしまえばLDKの一部として使えます1upキノコ

 

6帖の和室なのでLDKと合わせて使うと23.7帖矢印上

 

 

かなり広々とした空間がつくれるのです手

 

 

 

いまのオーナー様も現在、LDKの一部として使用されておりますので、参考になるかと思いますDocomo88

 

 

 

 

 

お子さんの成長や家族の状況に合わせて変更して使う事も可能ポイント

 

選択肢があるって、いいですよね音符

 

 

 

 

 

7.1帖の洋室

 

 

一般的な岡山のマンションの洋室はだいたい5〜6帖くらいの所が多く、7.1帖というのはなかなか無い条件ですひらめき

 

それにバルコニーまでついているので、アウトドア用品の物置とか、喫煙場とか、いろいろと使用できる幅が広がってきますonpu03

 

 

 

 

ぬ箍按という立地

 

 

詳しくはこちらをどうぞDocomo88

 

問屋町ってなんでそんなに人気があるの?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

念の為、見学会の詳細をもう一度onpu03

 

 

とき:2017年11月19日(日)13:00〜16:00

 

場所:岡山市北区問屋町23−103

 

 

 

 

お待ちしておりますき

 

 

 

 

 

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ナマステガネーシャ

本場インド人がつくる本格派カレーが楽しめるお店Docomo88

 

 

 

 

 

ナマステガネーシャ

 

 

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今回は大安寺のラムー敷地内にある大安寺店にお邪魔しましたDocomo119

 

 

12年間インドの一流ホテルの料理長として働かれていた方が、本場のスパイスを使った日本人の口に合う味を15年ほどかけて研究してつくり出されたお店との事ひらめき

 

 

店内はインドのデザインとエスニックさを出された独特の雰囲気が特徴手

 

 

 

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ナンはかなりボリュームがあって、アツアツで美味しい♪

 

 

ガッツりたべたい方は、分厚いチーズナンをオススメしますポイント

 

 

 

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個人的にオススメなのがタンドリーチキンき

 

 

ナイフとフォークで簡単に切れて、スパイスの香りがたまりません矢印上

 

 

 

日本のカレーも美味しいですが、本場の雰囲気を味わいたい時など、是非オススメしますエクステンション

 

 

 

 

 

「ナマステガネーシャ ラムー大安寺店」

住所:岡山市北区野殿東町1−55

電話:086−251−5199

定休日:無休

営業時間:11:00〜翌1:00

 

 

 

 

 

 

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Compass

雰囲気がよく、ついつい長居をしてしまう、隠れ家的なオススメ名店Docomo88

 

 

 

 

Compass

 

 

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錦町西川沿いフェリスビル最上階ポイント

 

 

いつ頂いてもこのオムサンドは最高矢印上

 

 

ほんとに美味しい一品ですonpu03

 

 

ウィスキーを片手にこのオムサンドを頂くと、幸せを感じられますき

 

 

夜、〆の蕎麦を食べられるお店は岡山では珍しいので、これもありがたいonpu03

 

 

一次会というチョイスでも料理がおいしいのでメインにもできますし、二次会以降でお酒メインに会話を弾ませるというシーンにも使いやすい、岡山でも珍しい雰囲気のよいお店なのです♪

 

 

 

 

オススメの名店です手

 

 

 

 

 

「Compass」

住所:岡山市北区錦町8−11フェリスビル5F

電話:086−232−0330

定休日:日曜日

営業時間:19:00〜翌2:00

 

 

 

 

 

 

 

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「売る」vs「貸す」 どっちが良いの?岡山マンション

人生発のフルマラソンを、何とか走り切ったはいいものの、足(とくにひざあたりの筋肉)が思うように動かなくなっている倉です汗

 

 

 

 

 

今日のお話のポイントはずばり、

 

 

 

「お引っ越し」

 

 

 

に関わる事ポイント

 

 

 

 

 

・仕事の都合で転勤する事になった

 

・両親の介護で実家に帰ることになった

 

・手狭になったのでもっと広いマンションを買う事になった

 

・昔からの夢だった一戸建てを建てることになった

 

 

 

 

 

などなど、さまざまなご理由があるかと思いますが、マイホーム(とくに今回はマンション)をお持ちで、引越をする事になった方に絞ってお話します

 

 

 

 

転居が決まられて、空きになってしまった(もしくは空きになる予定)のマンションDocomo88

 

 

 

どうするのがいいのでしょうか?

 

 

 

 

代表格の選択肢としては、

 

 

 

 

・貸す

 

・売る

 

・そのまま

 

 

 

 

ですよねひらめき

 

 

 

 

マンションだと固定資産税に加えて管理費・修繕積立金+αという費用が発生しますポイント

 

 

そのままにしておくという事は、よほど金銭的な余裕がある方でなければむずかしいかもしれませんあせ

 

 

 

となると、「貸す」「売る」となりますよねエクステンション

 

 

 

 

貸す場合のメリットは月々の「家賃収入」き

 

 

売る場合のメリットは「売却益」♪

 

 

ですよね矢印上

 

 

 

 

日本は少子高齢化が進み、将来の年金もアテにしにくいと言われているのはご承知の通りかと思いますショボン

 

 

となると、

 

 

定期的な家賃収入があれば年金対策ができ、老後の+αになるかも力こぶ

 

 

という考えもできますよね手

 

 

 

不動産は、金融機関が担保にしてお金を貸し出しするという金融商品ですにじ

 

 

金融機関からお金が借入できれば、少ない自己資金でも資産構築をする事が可能ポイント

 

 

大もうけをしたいという方よりも、こつこつと蓄積していく形の投資商品にあたります1upキノコ

 

 

 

 

しかし、

 

 

人口が減少傾向にあるショボン

 

 

という事も踏まえて考えなければ、危険も伴いますエクステンション

 

 

 

 

結論から申し上げると、貸すか売るかは今後の人生設計によって、その方々のオススメ度合が変わってくると、私は思いますひらめき

 

 

 

 

 

詳しくは、

 

 

0120−9696−19

 

 

担当:(くら)までご相談くださいケータイ

 

 

 

 

岡山のマンションの知識と、自分自身もマンション売買・賃貸をしたことのある経験を生かし、売却だけではなく、賃貸と比較して、お客様目線でアドバイスさせて頂きますエクステンション

 

 

 

 

 

 

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OKAYAMA MARATHON2017に参加してきました

2017年11月12日(日)、第3回おかやまマラソンに参加してきましたポイント

 

 

 

 

スタート前の様子Docomo88

 

 

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普段はひっきりなしに車が通っている運動公園よこの道ですが、16200人のランナーで埋め尽くされていましたひらめき

 

 

 

結果は、

 

 

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5時間26分で、なんとか完走Docomo119

 

 

 

25キロすぎてから足が思うように動かず、かなり苦戦を強いられましたが、沿道の方々の声援に助けられ、何とかゴールできましたonpu03

 

 

おかやまマラソンは他の大会と比べても、沿道の声援の方々が多いというのがうわさでしたが、街中だけではなく、藤田や紅陽台のあたりにもたくさんの人々がおられて、本当に心の支えになりました矢印上

 

 

吹奏楽演奏やうらじゃ、なかにはバンド演奏をされている方もいて、モチベーションがあがりました手

 

 

トレーニングを重ねてきたからというのもあるとは思いますが、応援してくださった方々の力はとても励みになり、岡山の暖かさを肌で感じる事ができました♪

 

 

 

 

備前焼のオリジナル完走メダルエクステンション

 

 

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おかやまマラソン限定の大手まんぢゅうエクステンション

 

 

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ガーミンのランニングウオッチで計ったデータエクステンション

 

 

 

 

3478キロカロリーも消費しており、体重も3キロほど減っていました汗

 

 

 

 

 

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打ち上げで南大門の焼肉とビールビール

 

 

11日ぶりに飲むビールは、最高に美味しかったです矢印上

 

 

 

ランニングはどこでも気軽にできますし、お金をあまりかけなくてもできるので、是非オススメですonpu03

 

 

 

来年も挑戦してみようかなDocomo119

 

 

 

 

 

 

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禁酒生活11日目。

11月1日から禁酒をしていますビール

 

 

 

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きっかけはおかやまマラソンへの挑戦火

 

 

 

 

昨年、出場し完走した友人が2週間ほど前から禁酒をしていたという事を聞き、完走という目標の為に少しでも近づけるようにと、私も取り組んでおります矢印上

 

 

 

効果があるかどうかの根拠はさておき1upキノコ

 

 

 

 

 

元々、学生の時はさほど好んでお酒を飲まなかった私ですが、社会人になり、ほぼ毎日飲むようになり、ワイン

 

 

 

ここ最近は3日も空けることはほぼ無かったなと汗

 

 

 

いろんな詳しい方々から聞いた結論、中2日間摂取しなければアルコールは体から抜けるらしいひらめき

 

 

逆に2日空けなければ体の中にずっとアルコールがある状態なので、体調管理的にはよくないらしいですDocomo5

 

 

 

禁酒を始めてから4〜5日目くらいは「お酒飲みたいなぁ」と思っておりましたが、最近すこし安定してきて、レースが終わったあとの1杯が楽しみに思えてくるようになりました矢印上

 

 

健康体を維持しながらお酒を楽しめるのが理想だと、禁酒をして改めて感じる所がありましたが、勢いに乗っておおいに盛り上がる飲み会も好きなので、調整がむずかしい所ですあせ

 

 

 

 

 

体調管理といえば、先日筋肉測定ついでにタニタ食堂へDocomo88

 

 

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チキンカレーを頂きましたonpu03

 

 

ローカロ食なのにしっかり味が付いていて美味しい手

 

 

 

 

水曜日の夜からカーボローディングを取り入れとりますが、食べ過ぎて体重が増えると怖いというのもあり、なかなか調整がむずかしいDocomo5

 

 

あまり量を変えずに炭水化物の割合を増やすのがいいようですエクステンション

 

 

いよいよ明日がレースとなりましたひらめき

 

 

最終調整と気合い入れ直しをして、頑張ります火

 

 

 

 

 

 

 

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販売開始・問屋町中古マンション・明治グランドヒル問屋町

問屋町でマンションをお探しの方、必見ポイント

 

 

 

 

 

明治グランドヒル問屋町

 

 

 

 

 

・平成20年2月築

・鉄筋コンクリート造地上12階建て

・総戸数33戸

 

 

 

 

もうすぐ築10年目を迎える分譲マンションポイント

 

 

近くを通る度に「もう10年建つのか」と疑うくらい綺麗な外観が特徴き

 

 

 

1階が駐車場、エントランス、管理人室ひらめき

 

 

2階から最上階の12階までがワンフロア3邸づつの住戸となっています♪

 

 

今回は7階・南西の角部屋3LDKタイプDocomo88

 

 

 

 

 

 

●一般的なマンションと比較してみたオススメポイント●

 

 

・76平米の3LDKタイプ

 

一般的な岡山の分譲マンションは、建てられた年代にもよりますが、だいたい65〜70平米くらいの3LDKタイプが多いですポイント

 

「広さ」という観点からですが、今回のお部屋は76平米あるので、一般的よりも広い = 使い勝手がいいのというのが魅力の一つonpu03

 

カウンターキッチンで17.4帖のLDK手

 

それに6帖の和室が角っこに着いているので、和室と合わせて使うと23帖くらいの広い空間で家族の団らんが可能矢印上

 

 

さらに7.1帖+バルコニーという洋室もついています音符

 

最近の新築マンションでも、洋室は5〜6帖くらいのタイプが多い中で、7帖越えというのはなかなか無い条件ですにじ

 

広さがあるって、いいですよね矢印上

 

 

 

 

 

・トイレは手洗いが別

 

いわゆるタンクレストイレというタイプDocomo6

 

すっきりとしたデザインで広々とした空間を生む特徴にじ

 

実用的にもタンクが無いので奥の掃除がしやすく、手をあらった後にしずくが手から垂れにくいというメリットもありますエクステンション

 

 

 

 

 

・フルフラットフロア

 

リビング、ダイニング、洋室、和室、キッチン、洗面所、お風呂などには段差がないのが特徴ポイント

 

バルコニー、お風呂の一部を除いた室内のスペースに段差は無いので、お年寄りや小さなお子様にも安心手

 

 

 

 

 

・スロップシンク

 

バルコニーに水栓がが着いていますonpu03

 

ガーデニングやお掃除などのお供として、力を発揮してくれます力こぶ

 

 

 

 

 

・ペットの飼育が可能(規定有り)

 

体調50cm、体高30cm程度までの犬猫はOK手

 

一住宅一匹までで、上下左右に位置する住居者に十分配慮して頂く事で飼育が可能です♪

 

小動物飼育催促というルールがありますので、詳しくはお問い合わせください1upキノコ

 

 

 

 

 

その他に、敷地内に1台駐車場を優先的に確保する事も可能車

 

 

室内もたくさんメリットがありますが、とにかく生活拠点としての場所がオススメです矢印上

 

 

 

 

 

 

ご見学希望の方は、

 

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問屋町ってなんでそんなに人気があるの?

 

岡山の方にとって、いわずとしれた人気の町・問屋町ポイント

 

 

 

カフェ、雑貨、ショップ、最近だと結婚式場やスポーツジムなどもオープンしている、20〜30代・若年層世代中心に、人気があるエリア音符

 

 

 

 

 

「問屋町・卸センター」

 

と言われるように、昔から卸街だった事から、トラックの荷下ろしをしやすいようにと条例で緩和させた風習があり、今なお駐車禁止に対して寛容さが残ってはおりますが、ルール違反は変わりないのであまり長い間置きっぱなしにするというのは避けましょう車

 

 

 

 

ここ15年くらいで、マンションの建設も増え、来年頭に完成する新築を入れると11棟、おおよそ600世帯以上の方々が住まれる街となりますひらめき

 

 

新築でもほぼ竣工前に完売しているようですし、中古マンションも売れ残ったという事を聞いた事が無く、ほぼ数ヶ月以内で、早ければ数日以内に次の買い手さんが決まっているというのが現状Docomo119

 

 

 

 

 

 

なぜそんなに人気があるのか?

 

 

 

 

 

私が個人的に思うに、

 

 

「問屋町」 = お洒落な街に住めるというステイタス

 

 

というのも当然あるのですが、

 

 

 

 

お洒落にこだわらず普通に生活している分にも、生活に便利な立地だと思います矢印上

 

 

 

 

 

 

その理由として、

 

 

 

ー屬離▲セスが良い

 

 

 

 

岡山は「車社会」と言われるように、車での通勤・生活が主流です車

 

 

倉敷方面へのアクセスは西バイパスから旧二号、また2号線バイパスもスムーズに乗れますし、岡山駅方面はそのまま車を走らせると15分くらいでいけます手

 

 

 

 

 

⊂学校が近い

 

 

 

 

問屋町は岡山市立西小学校区ひらめき

 

 

児童数は岡山県下ベスト3に入るマンモス校なのですポイント

 

 

この少子高齢化と言われている時代に、全校児童がなんと1300人も居るという人気小学校Docomo5

 

 

ひと学年、6〜7クラスだとのこと力こぶ

 

 

 

倉敷の田舎育ちの私にとって、圧倒される児童数ですエクステンション

 

それだけこのエリアで子育てをしたいと思っている人が多いという事ですよねひらめき

 

 

 

 

 

8共交通機関が使いやすい

 

 

 

 

JR山陽本線「北長瀬駅」まで、問屋町の中心部あたりから約15分onpu03

 

 

歩いてちょうどいけるくらいの距離ですが、北長瀬駅は自転車置き場も綺麗に完備されていますので、自転車移動でも使いやすい駅ですき

 

 

岡山の方々は「バスは使わない」という方も少なくないようですが、実は問屋町はバスの便もかなり良いのでオススメ1upキノコ

 

 

オレンジホールの南側にあるバス停より、大元駅経由岡山駅方面へのバスが1時間に3〜4本くらいのペースで発着しております手

 

 

 

 

 

 

だ験茲防要な商業施設が一通りそろっている

 

 

 

 

 

カフェとか、あまり行く時間がないし、普段は使わないという方も、よかったら聞いてくださいコーヒー

 

 

問屋町には天満屋ハピーズ、中国銀行岡山西支店があり、近くには中仙道郵便局、スーパードラッグひまわり中仙道店、ニシナフードバスケット中仙道店、アカチャンホンポ中仙道店、北長瀬駅前には市民病院、それに不動産のお困りごと解決のウェーブハウスもありますポイント

 

 

 

 

車を使わなくても徒歩あるいは自転車で一通り生活に必要な商業施設まで行けるという便利さ♪

 

 

 

 

 

 

いかがでしたでしょうか?

 

 

 

私も職場が問屋町の近くにあるので良く通りますが、本当に生活しやすい場所だと感じておりますポイント

 

 

 

問屋町に住みたくなられましたでしょうか?

 

 

 

 

問屋町に住みたくなられた方だけにこっそりとお伝えしますDocomo88

 

「近々、問屋町で中古マンションの販売を開始するかもしれませんひらめき

 

 

 

 

ご興味おありの方は、

 

 

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担当:(くら)までご相談くださいDocomo88

 

 

 

 

 

 

 

 

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以前からうわさに聞いていた有名店Docomo88

 

 

 

大阪に行く便があったので、よってみましたエクステンション

 

 

 

 

 

本みやけ 阪急三番街店

 

 

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阪急梅田駅地下二階の三番街ポイント

 

 

 

グルメストリートで美味しそうなお店がたくさんならぶ一画の、一際行列が目立つお店です音符

 

 

 

お昼すこしすぎた時間でしたが、10人ほどがならんでいましたひらめき

 

 

 

 

ステーキ重のお肉大盛りをオーダーDocomo88

 

 

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お肉を焼く時間にサラダ・お吸い物・漬け物を用意してくれます♪

 

 

 

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これは絶品のステーキ重ポイント

 

 

SNS映えする、この赤身き

 

 

山椒と一味をお好みでかけて頂けるのですが、個人的に山椒がとても合うのでオススメです手

 

 

明治35年創業、牛肉専門料理の老舗店ですエクステンション

 

 

どうやら牛鍋や牛とじ丼もおいしいらしいDocomo6

 

 

 

大阪に行かれた際は、是非よってみてください矢印上

 

 

 

 

 

「本みやけ 阪急三番街店」

住所:大阪府大阪市北区芝田一丁目1−3阪急三番街地下2F

電話:06−6371−5322

定休日:第三水曜日・不定休

時間:11:00〜21:30

 

 

 

 

 

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カーボローディングとは

OKAYAMA MARATHON 2017、いよいよ5日後に迫ってきましたDocomo5

 

 

 

 

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先日、日経新聞にもチラシが折り込みで入っておりましたDocomo6

 

 

今回で3回目のようですが、もはや岡山の一大イベントになっていますね手

 

 

 

 

 

当日のコンディションを整えるという事で、前々から計画していた事がありますポイント

 

 

 

 

 

カーボローディング

 

 

 

 

噛みそうになる、聞き慣れない言葉ですが、いったいどんなものなのでしょうかひらめき

 

 

 

 

 

 

カーボローディング(Carbo hydrate Loading)とは、

 

 

 

持久力を必要とするスポーツなどで用いられたり、腸を煩われている患者さんが手術前の体調管理に用いられたりするものだとか。

 

 

おおわくとして、エネルギーとしての分解が容易で即効性のあるグリコーゲンを多く蓄える事。

 

 

簡単にいうと、スタミナ蓄えて持久力を強化するというもののようです。

 

 

昔から語り継がれている手法の用ですが、医療の進化などで、適した運動量や食事はすこしずつかわってきているようす。

 

 

現代の説としては、1週間くらい前から運動量を減らし、体を回復させた方が良いとの事。

 

 

食事は3日前くらいから高炭水化物を摂取するのが良いそうです。

 

 

 

 

 

11月頭に29キロ走り、そこからはすこしづつの運動にしておりますが、

 

 

食いしん坊の私としては、スタミナ強化だという事を理由に、ふとりすぎてしまわないか、

 

 

少々心配です汗

 

 

 

食べ過ぎペコちゃん → 体重増加矢印上 → フルマラソンで逆効果・・・ → 本末転倒Docomo_kao19 という結果にならないようにあせ

 

 

上手く制限をかけながらカーボローディング、取り組んでみたいと思いますエクステンション

 

 

 

 

 

 

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