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2012.01.28 Saturday

相続税控除について

一昔、相続破産という言葉も有名になったせいもあるのでしょうか、相続が発生すると必ず心配になるのが相続税のことでしょう。

ところが、驚く事に相続税はほとんどのケースで課税されることはなく、遺産相続で相続税が課税されるのは相続税が課税されるのは相続発生件数の５％に過ぎないらしいです。

その理由は大きな基礎控除（５０００万円＋法定相続人の数×１０００万円）です。

相続税はその計算方法は複雑でわかりにくかったのですが、課税される遺産総額が基礎控除額を超えなければ計算する必要すらありません。

例えば、課税される遺産相続が７０００万円、相続人が配偶者と子一人の場合では

課税遺産総額７０００万円　－　基礎控除７０００万円　＝　０円

となり、相続税は発生しません。

▲相続税の基礎控除▲

・法定相続人　基礎控除

一人　　　　　　６,０００万円
二人　　　　　　７,０００万円
三人　　　　　　８,０００万円
四人　　　　　　９,０００万円
五人　　　　　１０,０００万円

基礎控除を差し引いてもまだ課税遺産相続があるように見える場合でも相続税は発生しない事があります。

また、遺産分け（遺産分割）のやり方によって相続税が発生しないこともあります。

その理由として考えられるのは、

・遺産の課税価格の正式な計算により基礎控除枠に収まってしまうケース
・配偶者の税額軽減により相続税が発生しなくなった
・非課税財産の計上もれがあった
・遺産分割のやり方を変えたことで、相続税がかからなくなった

などの事情が考えられます。
相続手続きで大切なのは正確な調査です。

手間を惜しまずきちんと行われるようオススメします。

岡山のマンションの事ならウェーブハウスにお任せください

　

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author : 倉　正樹

税について | 15:37 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.22 Sunday

オススメ物件！！

シティパル野田公園

リビング・廊下・洋室がフローリング

南向きの３ＬＤＫタイプ

この年代のマンションには珍しい、追い炊き機能がついているユニットバスです

「マンションは管理を買え！」と言われていますが、このマンションは管理がとてもよく、修繕積立金は周辺のマンションに比べてたまっています
目には見えない所ですが、とても重要なポイントです

＜周辺環境＞

・野田郵便局　・・・　徒歩３分
・パン屋シエル　・・・　徒歩１分
・「野田東」バス停　・・・　徒歩５分
・トマト銀行野田支店　・・・　徒歩５分
・ハッピーマート西古松店　・・・　徒歩４分
・お弁当屋キャロット　・・・　徒歩２分
・おおもと病院　・・・　徒歩８分
・焼肉秀吉西古松店　・・・　徒歩４分

ご見学希望の方はウェーブハウスにお問い合わせください

　

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author : 倉　正樹

シティパル野田公園 | 21:09 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.20 Friday

稲荷山健康センター

黎明薬湯で心も体リフレッシュ！

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author : 倉　正樹

岡山　温泉 | 22:32 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.18 Wednesday

贅沢なひととき

岡山珈琲館で勉強中。

水曜日の日替わり珈琲はブルーマウンテン。

まろやかで香りがよく、飲みやすい珈琲です！

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author : 倉　正樹

体験談 | 16:55 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.17 Tuesday

問屋町の新築マンション

現在、問屋町内に新築マンション計画が２棟あります

そのうちの１棟が本日、竣工式をされていました

問屋町内に建築されるマンションは、１Ｆにテナントを入れるという新しいルールができました

どんなマンションになるのか？どんなお店が入るのか？

楽しみです

岡山のマンションの事ならウェーブハウスにお任せください

　

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author : 倉　正樹

マンション | 11:57 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.15 Sunday

住環境の優れたマンション

現在、グランコート野田でオープンハウスを開催しております！

大元小学校からわずか徒歩4分の立地で、住宅街の中なのでとても静かです。

岡山駅までも車で10分ほどで行く事ができます。

オープンハウスは16時までですが、お時間が合わない方は個別でご見学頂く事もできますので、お問い合わせください。

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author : 倉　正樹

グランコート野田 | 15:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.10 Tuesday

問屋町の分譲マンション求む！

問屋町のマンションをご購入希望で探しておられるお客様がおられます

ご家族構成はお子様２人と夫婦で、お子様はまだ小学校にあがる前なのですが異性なので、できれば将来的にお部屋を分けてあげたいという事で、４部屋のタイプを希望されておられます

田中に職場があるので、できれば徒歩か自転車で通う事のできる問屋町周辺マンションがご希望です

そこで、

リビンコート問屋町

リビンコート問屋町タワー

リビンコート問屋町ウエスト

リビンコートプライム問屋町

アルファステイツ問屋町

ビウェル問屋町

ビウェル今

にお住まいで、今後ご転勤やお住み替えなど、手放される可能性がおありの方がおられましたら、是非ご一報ください

お待ちしております

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author : 倉　正樹

中古マンション | 22:08 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.09 Monday

拡張現実技術

三菱地所レジデンスは、実際の風景に画像情報を重ねて表示する
「拡張現実（ＡＲ）」技術をマンションの販売活動に導入した。
全国で初の試みという。マンションは建物の完成前に発売するの
が一般的。
ＡＲ技術の導入により、顧客は建設現場やモデルルームで建物の
外観や構造の具体的なイメージをもとに、購入を判断できることに
なる。

導入したのはスマートフォン（高機能携帯電話＝スマホ）やタブレッ
ト端末向けアプリの「ザ・パークハウスＡＲビューワー」。
付属するカメラをマンションの建設現場やモデルルーム内に貼られ
たＡＲマーカーに向けると、完成後の建物の外観に加え、床や柱の
構造などを３次元（３Ｄ）技術を使った実物大のＣＧ（コンピューター
グラフィックス）で表示する。

第１弾として現在分譲中の「ザ・パークハウス新宿柏木」（東京・新
宿）で14日に導入した。
今後分譲するマンションの販売活動にも採用する。
対応機種は米アップルのスマホ「ｉＰｈｏｎｅ（アイフォーン）４」や「ｉＰｈ
ｏｎｅ４Ｓ」、「ｉＰａｄ（アイパッド）２」のほか、米グーグルの基本ソフト
（ＯＳ）「アンドロイド」を搭載したスマホ。利用者は無料でアプリをダ
ウンロードできる。

※日経新聞WEBより抜粋

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早速、i padで実際にアプリをダウンロードしてみました。

マンションの外観やエントランス、構造の部分の立体的なモデルが
でてきて、風景写真とあわせてみることができます。

分譲パンフレットよりも、立体感を味わえるので、イメージしやすい
と思います。

もっと発展すると、モデルルームにいかなくても家にいながらにして
バーチャルで見学ができるアプリなどができたりしそうですね！

「紙の物件資料を元に、現地のご案内をする」というのが不動産会
社の昔からの慣習ですが、これが近いうちにガラッと変わる予感が
します！！

岡山のマンションのことならウェーブハウスにお任せください

　

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author : 倉　正樹

時事ネタ | 23:31 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.08 Sunday

家計簿

営業の倉です。

去年は１年間、ほぼまるまるサボってしまっていましたが、今年は再び家計簿をつけることにしました

新人のときに、

「自分の資産管理もできなければ、お客様へのライフプランの提案なんかできないぞ！」

と、部長に教わったことを思い出します。

このお金の使い方は将来の自分への投資なのか？ただの消費なのか？

将来の事を考えながら１日を振り返っていくと、結構おもしろいし、節約もできます

自分自身でも有意義なお金の使い方を学び、お客様にいい提案ができるようにしたいと思います

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author : 倉　正樹

愛用グッズ | 23:41 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

2012.01.06 Friday

即入居可能・大元小学校区・中古マンション

新着情報です

シティパル野田公園

シティパル野田公園502号室　1,080万円

所在地	岡山市北区野田２丁目３番８号
交通機関	ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」から徒歩15分
間取	3LDK
専有面積	66.74㎡
小学校区
物件番号	11626　詳細はこちら
お問い合わせ	こちらまで

大元小学校区の中古マンションで南向き・３部屋付きのタイプです

住まれていた方が年末に引っ越しされたので、現在空室の状態です

しっかりと室内をチェックする事ができます

フローリングは綺麗な状態で、とても気持ちが良いですよ

＜周辺環境＞

・野田郵便局　・・・　徒歩３分
・パン屋シエル　・・・　徒歩１分
・「野田東」バス停　・・・　徒歩５分
・トマト銀行野田支店　・・・　徒歩５分
・ハッピーマート西古松店　・・・　徒歩４分
・お弁当屋キャロット　・・・　徒歩２分
・おおもと病院　・・・　徒歩８分
・焼肉秀吉西古松店　・・・　徒歩４分

岡山のマンションの事ならウェーブハウスにお任せください

　

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author : 倉　正樹

シティパル野田公園 | 22:00 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark

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シティパル野田公園502号室 1,080万円

シティパル野田公園502号室　1,080万円