岡山市内のマンション売買コンサルタントブログ

岡山市内のマンション売買専門。特に大元・西小学校区が得意です。マンションの上手な売却の仕方・ペットの飼えるマンション情報・バリアフリーマンションの事など、岡山市内の分譲マンションついて、なんでもご相談ください。
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結婚式の招待状

 

こんばんわ

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

ウェーブハウス1結婚式に参加していると言っても過言ではありません。

 

今年もあと2回参加予定!

 

来年の参加も2件決まっております(笑)

 

 

私がウェーブハウスに入社してから毎年のように結婚式に参加しております。

 

多い時では1年間に14件の結婚式に呼んでいただきました。

 

本当に有難いことです。

 

友人をみて年々歳を重ねていっているんだなと実感します。

 

最近では子供ができて私と遊んでくれたりと本当に癒されます♪

 

なかなか社会人になり、そして妻子を持ち、会う頻度も少なくなってきていますが、出会いに感謝し集まった時には精一杯その場を楽しむことに専念しようと思います♪

 

10月は福山、12月は岡山での予定です。

 

幸せを分けてもらいに行ってきます!!

住宅ローンの知っておくべき知識〜団体信用生命保険〜

 

こんばんわ

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

 

住宅ローンを一度組んだことのある方であれば知っていらっしゃる方も多いかと思いますが、そう何度も不動産を購入する方はとても稀です。
一般的なご家庭であれば、1度か2度だと思います
人生でここまで多額の借入れをするのは、不安がたくさん出てきますよね

そんな不安を解決する保険が、この『団体信用生命保険』です。
団体信用生命保険とは、、、返済期間中に、万が一(死亡・高度障害など)の事態が起こった時に本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払うというものです。
もし団信に加入していない場合にローンの債務者に万が一のことが起こったら、残された家族が住宅ローンを返済し続けなくてはなりません。他の生命保険との兼ね合いもありますが、マイホームに安心して住み続けるために、団信はとても重要なものとなります

この制度ができるまでは、奥様や親御さんに連帯保証人になっていただき住宅ローンを組むというのが一般的でした。
この制度は、一定の保証料を払い保証会社が何かあった時に弁済してくれるというものです。

ただ加入条件等は各銀行によって違うので確認する必要があります。
過去3年以内に該当する病気になっていたら入れないケースなども御座いますので
住宅ローンを組まれる際には一度確認した方が良いかと思います。

このようなローンの組み方や仕組みなどもご相談下さい

★成約速報★ ロイヤルガーデン東古松

 

こんばんわ

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

本日1件成約ご成約となりました。

 

 

『ロイヤルガーデン東古松』

・平成19年2月築

・鉄筋コンクリート造

・14階建

・総戸数:52戸


フルフラット設計

 

3LDK〜4LDKのファミリータイプお部屋が多いマンションです!


結露受けサッシを採用し、カビの大きな原因を抑制できるのもいいですよね^^


加えて防音効果を高めるために遮音性の高い防音サッシュを採用しております!

 

マンション南側の自走式の一部を管理組合で借り上げしており駐車場も確保しています。

 

来客者用駐車場もあるので、突発な来客があっても対応ができます!

 

こんな魅力的なマンションの1室が本日ご成約となりました。

 

 

岡山市内のマンション売買を検討されている方はウェーブハウスまでご相談ください!

 

お待ちしております。

★成約速報★ コープ野村西古松

 

こんばんわ

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

本日雨がひどいかなと思いましたが、そんなにという感じでしたね。

 

明日が本格的に風も含めてすごそうですね。

 

さてさて本日ご成約となったマンションのご紹介です。

 

 

『コープ野村西古松』

 

・昭和59年9月築


・鉄骨鉄筋コンクリート造

 

・9階建て


・総戸数:56戸

 

ワンフロア6邸

 

大元駅まで歩いて約5分ということで立地も抜群です。

 

こちらのマンションの一室がご成約となりました。

 

販売を開始してから1ヶ月もかからずご成約です!

 

築年数が古いから売れない!?

 

そんな風にお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、リフォーム前提で考えているお客様も多くいらっしゃいます!

 

例えば今回のマンションも1200万円の本体価格に300万円(キッチン・お風呂・トイレ・洗面化粧台・カーペットをフローリングへ変更)などのリフォームをしても大元小学校区の現況引渡しの1500万円前後のお部屋より満足度は高いのではないでしょうか!!

 

大元小学校区でマンションの売却を検討されている方はウェーブハウスの鈴木までご相談下さい!

仲良しの甥っ子&姪っ子

 

こんばんわ

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

先日の休みに近くの公園に遊びに行ったということで妹から甥っ子と姪っ子の写真が送られてきました♪

 

 

ノリノリの姪っ子と

若干揺れにビビッている甥っ子です(笑)

 

甥っ子は来月3歳になりますが、すっかりお兄ちゃんらしくなりました。

 

なんだかんだで姪っ子が大好きな甥っ子。

 

でも食欲は姪っ子の方があるようです。

 

仲のいい写真が送られてくると仕事へのモチベーションもより高くなります。

 

また、定期的に皆様に甥っ子・姪っ子の成長録をお届けします♪

★成約速報★ ライオンズマンション津高

 

こんにちは

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

本日大元・西学区では無いですが1件マンションのご成約をさせていただきましたのでご報告です!

 

 

『ライオンズマンション津高』

 

平成3年3月築

鉄骨鉄筋コンクリート

8階建

総戸数: 45戸

全戸南向きのマンションです。

 

本日コチラのマンションの一室をお取引させていただきました。

 

オーナー様から売却のご相談をいただき、複数の業者で査定をさせていただきましたが売却方法のご提案で弊社を選んでいただき、ご依頼から約2ヶ月でのご成約となりました。

 

不動産業者は査定をするだけではありません。

 

査定金額からオーナー様にとって最適な売却の提案を行うこともとても重要です。

 

いくら高い金額で査定をしてもらっても売却ができなければ意味がありません。

 

査定金額だけでなく売却の提案や、具体的なお客様がいるのかなど色々な視点で選んでいく必要があるかと思います。

 

岡山市内のマンション売買を検討されている方はウェーブハウスまでご相談下さい。

 

お待ちしております。

マンションの豆知識!

 

こんばんわ

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

 

 一軒家に住んでいてマンションの見学に行ったとき和室を見たときに「狭い」と思われた方いらっしゃいませんか?

実は、畳にも種類があり
本間(関西間・京間)95.5×191」
五八間(関東間・江戸間)88×176」
三六間(中京間)91×182」
などの種類があるのですが、
マンションは「団地サイズ」の畳を使っているお部屋が多くあります。

サイズが「85×170」で上記の畳のサイズと比べると明らかに小さいことがわかります。

つまり、団地サイズで6畳というと一般的な畳で約5.4畳といことになるので和室が狭く感じるというわけです。

仮に・・・
戸建にお住まいの方で上記の「本間」で6畳のお部屋があった場合、
「団地サイズ」でいうと約7.5畳。
逆に「団地サイズ」で6畳のお部屋があった場合、
「本間」でいうと約4.7畳ということになります。

とても違いますよね。
豆知識ですが、知っておいて損はないと思います。
是非、比べてみてください。

お客様の生の声

 

こんにちは!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

弊社にいただいているお客様の生の声をお届けします。

 

 

現在今2丁目に息子さん夫婦がお住まいでそこから徒歩圏内でマンションを探しています。

 

資金計画を立てると

 

 

『ダイアパレスパークサイド今』

 

 

『リベール今』

 

 

『サーパス今公園』

 

などが該当するかと思います。

 

弊社ではご資金の計画を立てた上で過去に取引されたマンションの事例を元にお客様に提案し出てきたら即紹介、即検討という状態を整えております。

 

もし上記のマンションの売却を検討されている方は是非ウェーブハウスの鈴木までご相談下さい。

 

お待ちしております。

問屋町に新築マンションが建ちます!

 

おはようございます!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

注目を集める問屋町に新築マンションが建つようです!

 

 

場所は問屋町のおまち堂のすぐ裏!

 

14階建てのマンションが東向きにできます!

 

これだけ問屋町の賑やかなところに建つのは初めてですね♪

 

 

『アルファステイツ問屋町』というマンションがすでに立っているのでどのような名前になるのでしょうか。

 

完成は再来年(2020年の11月)予定!

 

入居は再来年の年末までにはと言ったところでしょうか。

 

弊社にお問合せいただくお客様でも中古と新築を比較検討されている方も多くいらっしゃいます。

 

不動産の購入でお困りの際にはウェーブハウスまでご相談下さい!

写真は撮り方で物件はこんなにも変わります。

 

こんにちは

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

写真を撮る時にどのような角度が良く見えるのかなと考えて撮影される方は多いと思います。

 

私たちも売却のご依頼をいただいたマンションの室内を撮影させて頂くことが多々あります。

 

今まで自分自身の写真について指摘されることがなく社内のデザイン担当の方に指導していただき見違えるような写真が撮れたので一部ご紹介いたします。

 

 

『BEFORE』

和室を私の主観で撮っています。

もはや和室がどうかもわかりません。

 

この和室が、、、

 

 

『AFTER』

指導していただくとこのような写真になりました。

※全く同じ和室です。

 

ほんとにお部屋の広さまで広く見えますよね。

 

 

もう1枚!

 

 

『BEFORE』

リビングを1枚撮りました。

 

これが、、、

 

 

『AFTER』

撮影する向きを変えるだけでこんなにも広く見えます。

 

実際に写真を変えるだけでお問い合わせの件数にも影響してきました。

 

現在スーモ等のポータルサイトを見てお問い合わせをいただくお客様が増えております。

 

写真1枚でお部屋の印象を決めてしまうと言っても過言ではありません。

 

このような広告活動もウェーブハウスでは行っております。

 

岡山市内の分譲マンションを検討されている方はウェーブハウスまでご相談下さい。