岡山市内のマンション売買コンサルタントブログ

岡山市内のマンション売買専門。特に大元・西小学校区が得意です。マンションの上手な売却の仕方・ペットの飼えるマンション情報・バリアフリーマンションの事など、岡山市内の分譲マンションついて、なんでもご相談ください。
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★西小学校区の分譲マンション★ アウルステージ今

 

おはようございます。

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

本日は2月3日(月)節分ですね。

豆まきをしたり、恵方巻きを食べたりという方も多いのではないでしょうか。

季節ごとにこのようなイベントがあるのも日本独特ですね。

 

今年の方角は『西南西』だそうです。

 

さてさて現在西小学校区で販売中のお部屋をご紹介させて頂きます。

 

 

 

『アウルステージ今』

 

・平成26年12月築


・鉄筋コンクリート造

 

・地上14階建て


・総戸数:32戸

 

★マンションの特徴★

 

全戸南向き

 

フルフラット設計

 

ペット飼育可

 

敷地内に全住戸分の駐車場を確保

 

などなどとても魅力的なマンションです。

 

アウルステージ今502号室

 

お部屋の中を少しご紹介させていただきます。

 

 

リビングまで続く廊下!

南向きのお部屋なのでここまで日が差し込んできます。

 

 

5.1帖の洋室!

広々したウォークインクローゼットが付いています。

 

 

6.0帖の洋室!

枕棚のあるクローゼットなので収納力抜群です

 

 

 

 

 

各水回りも築5年のためまだまだ新しいです。

 

 

 

約20帖のLDK!

ワイドスパンのため家具の配置も含めて考えやすく、採光が抜群です。

 

間取りはコチラ!

 

 

現在空室ですので、ご見学希望の方はお気軽にお問合せ下さい!!

★オープンハウス開催★ ダイアパレスパークサイド今

 

おはようございます!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

本日開催させていただくオープンハウスのご案内です。

 

 

『ダイアパレスパークサイド今』

 

・平成8年6月築

 

・鉄筋コンクリート造

 

・8階建て

 

・総戸数:39戸

 

★マンションの特徴★

 

・全戸南向き

 

・閑静な住宅街

 

・駐車場を平面で敷地内に戸数分確保

 

・2012年頃大規模改修

 

などなど

魅力的なマンションです。

 

コチラのマンションの一室で本日オープンハウスを開催致します。

 

ダイアパレスパークサイド今701号室

 

お部屋の中を少しご紹介致します。

 

 

広々した玄関!

 

 

リビングに入る戸扉にアクセントを加えております。

 

 

お手洗いの水栓金具にまでこだわっています。

 

 

無垢材を使った広々したLDK

 

 

間取りはコチラ!!

 

 

2020年2月2日(日)13時〜16時まで開催しております。

 

お気軽にご来場下さい。

 

 

お待ちしております。

★売出速報★ リビンコートプライム問屋町

 

こんにちは!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

西小学校区で人気のエリア『問屋町』で1件マンションの売却依頼を頂きました!

 

 

 

『リビンコートプライム問屋町』

 

・平成22年2月築

 

・鉄筋コンクリート造

 

・14階建て

 

・総戸数:52戸

 

全戸南向き!

 

総戸数分の敷地内平面駐車場が確保されてあり、各住戸に1台づつの駐車場がとれるという好条件!

 

ペット飼育可能!

 

さらに、ゴミは民間の業者と提携しており、指定のゴミ袋でなくても捨てることが可能という好条件です。

 

フルフラット設計になっております。

 

間取りはコチラ!

 

 

 

リビンコートプライム問屋町501号室

 

★お部屋の特徴★

 

・南向き

 

・中層階南西角部屋

 

・フルフラット設計

 

・ペット可

 

・浴室に窓有

 

・ウォークインクローゼット

 

などなど

とても魅力的なお部屋です。

 

現在お住まい中ですがご見学希望の方はお気軽にお問合せ下さい。

★大元小学校区の収益区分マンションのご紹介★ シティパル野田公園

 

こんにちは!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

大元小学校区で収益区分マンションの売却依頼を頂きましたのでご紹介させて頂きます。

 

 

『シティパル野田公園』

 

・昭和63年6月築

 

・鉄骨鉄筋コンクリート造

 

・地上11階建て

 

・総戸数:87戸

 

シティパル野田公園802号室

※賃貸中の物件となります!!

 

本物件の魅力はランニングコストの低さです!

表面利回りは8.7%ですが、管理費、修繕積立金が少ないので

実質の手残り額は多くなります。

 

収益物件として活用するのも一つの手ですが、家賃収入で

残債が減った際にご自身で住むのもオススメです!!

 

借入金利1.8% 借入期間15年 借入額980万円で融資(自己資金を2割入)を受けた場合

仮に5年後に入居者の方が出た際の残債は680万円程となります。

 

「その他経費」

管理費 6,700円

修繕積立金 5,330円

駐車場 8,000円

 

退去があった際は貸しても、売っても、住んでもOKです!!

 

現在賃貸物件に住んでいて、いつかはマンションを購入したい方に

向いているかと思いますのでご興味のある方はぜひご連絡くださいませ!!

 

『シティパル野田公園』の大元小学校区における希少性

・価格帯が1000万円前後

・大規模修繕工事も2回行っており外観・共用部分が綺麗

・ランニングコストが低い

・ペット飼育が可能

・駅、スーパー、コンビニ、郵便局、銀行、公園、小学校が全て徒歩圏内

・リノベーション物件としての検討が可能

などなどとても魅力的なマンションです。

 

ご興味がある方はお気軽にお問合せ下さい。

元祖博多だるま

 

こんにちは!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

年末に博多に行った際行ったラーメン屋さんをご紹介致します!

 

 

『元祖博多だるま』

 

九州と言えばやっぱりとんこつラーメン!!

 

有名なだるまに行ってきました。

 

お店の外には有名人のサインがずらっと並んでいます。

 

配慮で取り分けのお椀も用意していただけます。

 

お昼時にお邪魔しましたが既に行列ができておりさすが人気店!

 

ラーメン屋さんが軒を連ねる一角で一番行列ができていたのではないでしょうか。

 

博多駅からのアクセスも良く、今度はこの一角でラーメン屋巡りをしたいなと思います。

 

- | 11:35 | comments(0) | - | pookmark
★売出速報★ サーパス西古松供サーパスニシフルマツツー)

 

こんにちは!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

大元小学校区で新しく販売がスタートしたお部屋のご紹介です!!

 

 

『サーパス西古松供

 

・平成2年3月築

 

・鉄骨鉄筋コンクリート造

 

・14階建て

 

・総戸数:104戸

 

★マンションの特徴★

 

・大元小学校区の100世帯を超える大型マンション

 

・全戸南向き

 

・ランニングコスト低め

 

・徒歩圏内に普段の生活で使う施設が多数有

 

このマンションの1室で販売中のお部屋が御座います!

 

 

お部屋の前に広々したプライベートポーチがあります!

 

 

リビングまで続く廊下!

南向きのお部屋なのでここまで日が差し込んできます!

 

 

8.3帖の洋室!

北と西に窓があるのでとても明るいお部屋です!

 

 

 

 

各水回りは年数相応なのでリフォームのご相談も受け付け致します!!

 

 

11帖を超える縦長のリビング!

 

 

目の前に高い建物がないので日当たり・眺望ともに抜群です!

 

 

間取りはコチラ!!

 

大元小学校区は引続き人気の学区で新築も中古のマンション価格も高止まり傾向にあります。

 

中古で購入してそのまま住むのは勿論、フルスケルトンリノベーションを絡めた購入のご相談もお受けいたしますのでお気軽にお問合せ下さい!!

 

サーパス西古松僑牽娃厩羲

 

 

博多もつ鍋 おおやま

 

こんにちは!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

年末に博多に行った際駅構内にも関わらず行列ができているお店に行ってきました!

 

 

『博多もつ鍋 おおやま』

 

博多駅の「ほろよい通り」にある有名なもつ鍋屋さん!

 

 

 

もつ鍋と馬刺しを注文!

 

濃厚な味噌スープで注文!

もつはぷりっぷり!!

野菜とのバランスも絶妙!

馬刺し九州に来たら注文したくなりますよね。

 

お客さんが途切れることなく本当に人気店だなと思いました。

 

次行った際にはお酒と一緒に食べたいなと思います。

- | 12:15 | comments(0) | - | pookmark
カフェ キツネ(CAFÉ KITSUNÉ)

 

こんにちは!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

先日フランス発!西日本1号店の『カフェ キツネ(CAFÉ KITSUNÉ)』に行ってきました。

 

 

『カフェ キツネ(CAFÉ KITSUNÉ)』

 

基本的にはテイクアウトのお店です。

お店の外には縁側があるのでそこに腰かけて飲むのも良いのでは!!

 

店内にはオリジナルグッズも販売されています!

 

 

店内にはお洒落な焙煎機が目をひきます。

 

お会計の際にはご注意ください!

現金でのお支払いはできないんです。

クレジットカード払いか電子マネーでのお支払いとなります!

さすがフランス発って感じですね。

 

 

コーヒーを片手に後楽園と空のコントラストを眺めながら旭川沿いでしゃべるのも良いのではないでしょうか。

 

是非一度行ってみてください。

お好み焼き 小町

 

あけましておめでとうございます。

 

本年も宜しくお願い致します。

 

年末年始と長期の休暇をいただきご迷惑をお掛けしました。

2020年新たな気持ちで業務に取り組んでまいりますので宜しくお願い致します。

 

年末に行ったお店をご紹介させて頂きます。

 

 

『お好み焼き 小町』

 

商店街通りにあるお店です!

カウンターだけで女将さんとざっくばらんな会話ができるアットホームな店内!

 

何を注文しようか迷いましたが岡山では見慣れない『ちゃんぽん焼』を注文!

 

手際よく目の前で調理され目の前へ!

 

食べにくそうにしていると食べやすい大きさに切って下さり、心遣いにとても温かみを感じました。

 

お酒に合いそうなメニューも多数あったので是非飲みながらもう一度行きたいなと思います。

風風ラーメン 本町店

 

こんにちは!

 

ウェーブハウスの鈴木です。

 

12月もいよいよ下旬に突入ですね。

忘年会シーズンという方で締めにラーメンをという方も多いのではないでしょうか。

岡山駅付近で〆のラーメンにオススメのお店をご紹介させて頂きます。

 

 

『風風ラーメン 本町店』

 

深夜2時まで営業しているラーメン屋です。

 

この日はばり黒とんこつを注文。

3件目でお邪魔したにも関わらず一気に食べきってしまいました。

 

岡山駅前は夜遅くまで営業しているラーメン屋が多いですが、とんこつ系のラーメンを食べたくなった時には是非一度行ってみてください。