岡山市内のマンション売買コンサルタントブログ

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コスパの良いマンションって?

マンション担当の倉ですエクステンション

 

 

今日は、

 

岡山のマンションとコスパについての話をDocomo88

 

 

 

 

 

 

そもそもコスパとはコストパフォーマンス(cost performance)の略ひらめき

 

支払った費用(コスト)と、それにより得られた能力(パフォーマンス)とを比較したもので、低いコストで高い効果が得られたならば「コスパが高い」と表現されるという事ですエクステンション

 

つまり、マンションを購入するにあたっては支払う金額よりも満足度が高いかどうかというのがコスパが高い・低いの基準になるという事です電球

 

 

 

 

では、どんなマンションがコスパがいいのか?

 

 

「満足度」は、お金だけのものさしでは量りにくくてむずかしいポイントですし、お買い物も個人個人でとらえ方が違うので一概に言えません。

 

スタッフの対応が良ければ多少高くても良い買い物ができたと、私自身も感じる事がよくあるので、スタッフの対応って本当に大事な役割だと感じております。

 

買い物をする時に自分がお客様の立場で体験してみると、自分の接客対応を見直すきっかけにもなりますし、とても勉強になります。

 

私達は日々お客様満足を少しでも向上してもらえるように工夫を凝らす努力をしているのですが、今回はスタッフの対応以外の部分、物件単体での話をしたいと思います。

 

 

 

 

投資用語のキャピタルゲインとインカムゲインのイメージで考えると、いわゆる資産価値が下がりにくく、なおかつ継続費用がかかりにくいという事が「コスパ」を語る上でのポイントとなりますよねエクステンション

 

資産価値としては、購入した価格からなるべく下がりにくい、いわゆるリセールバリューの良い不動産を購入するのが良いですよねひらめき

 

極端な話、10年住んで売ったとしても、買った金額と同じで売れたとなると、かなり徳をした気分になりませんか矢印上

 

実は、日本の地方都市・岡山でも10年経過しても新築価格よりも高く取引されているマンションもありますDocomo5

 

投資目的でもマイホーム目的でも、結局保有している間の期間経過しても、売る時に需要のある不動産という点が値下がりしないのは共通点ですエクステンション

 

ただ単純に中心部だとか、駅から近いからという理由でそうなるともかぎりませんので、詳しくはご相談くださいケータイ

 

今後確実にこうなるという事は言い切れませんが、ある程度ご参考になるアドバイスはできるかと思っております力こぶ

 

 

 

 

 

 

そして継続費用についてDocomo88

 

今回はマンションのマイホームの話なので、月々または年間のコストという意味で書きます。

 

分譲マンションでいうと管理費・修繕積立金などが月々継続してかかる費用、それに年間の固定資産税ひらめき

 

固定資産税は地方自治体が土地の価格と建物の築年数や広さなどをふまえて決められます。

 

建物は基本的には新しくて広ければ高いという事。

 

土地は地価が高ければ高くなります。

 

 

 

管理費・修繕積立金については、一般的な話ですが、戸数が多いか少ないかで各住戸の負担割合が変わってきます電球

 

それぞれのマンションの運営状況や今後の見通しなどによって当然変わってきますが、極端な話100戸前のマンションと20戸前のマンションだと、各住戸の負担割合は100戸前の方が安くなるのが一般的です。

 

 

コスパについての話をするとざっくりこんな感じですが、ただ単純に資産価値が下がりにくくて継続費用が安い物件というのが、はたして万能なのかというと、一概に言えない部分もあります。

 

ひとつの指標として、コスパも含めた上で、詳しい人に相談するしてご自身に最適なマイホームをさがすのがbetterかと思いますエクステンション

 

 

 

 

 

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